Exposé

Altengerechte & barrierefreie Neubau-Terrassenwohnung mit Einbauküche in Rosdorf

Kontakt:Jörn-Friedrich Beyes
Tel:+49(551) 4995677
Mobil:+49(171) 8332330
E-Mail:info@beyes.de
Wohnfläche ca.:   80 qm
Zimmer:   2
Kaltmiete:   700 €

Nutzfläche ca.:   4 qm
Objektzustand:   Erstbezug
Balkon / Terrasse:   ja
Bezugsfrei ab:   nach Absprache

Wohnungstyp:   Terrassenwohnung
Anzahl Badezimmer:   1
Einbauküche:   Ja
Etage:   0
Aufzug:   Ja
Barrierefrei:   Ja
Keller:   Ja
Haustiere:   Verhandelbar
Garten:   Ja
Baujahr:   2018
Parkplatz:   Außenstellplatz
Anzahl Parkplätze:   1
Preis pro Parkfläche:   30 €
Provision:   Nein
Energieausweistyp:   Endenergiebedarf
Energieverbrauchskennwert:   60.4 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten:   Nein
Nebenkosten:   150 €
Warmmiete:   950 €
Kaution:   1900

Objektbeschreibung:
Einziehen und Wohlühlen - mehr als nur eine Floskel:

Eine zauberhafte 2 Zimmerwohnung mit ca. 80qm Wohnfläche und einem zukunftsorientiertem , durchdachten Wohnkonzept (barrierefrei und somit behindert- und seniorengerecht) wartet auf Sie.

Die Wohnung liegt par-terre (Erdgeschoß) in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit nur 6 Mietparteien. Das Haus wurde Ende 2017 fertiggestellt, die Wohnungen wurden von Dachgeschoß- bis zum Erdgeschoß sukzessive fertiggestellt, so dass das hier vorgestellte Angebot kurzfristig beziehbar ist, aber noch wenige Restarbeiten durchgeführt werden müssen (u.a. Schalter und Steckdosenabdeckungen sind noch zu montieren). Einem kurzfristigem Bezug steht dem aber nichts entgegen.

Bei der Konzeption des Haus wurde schwerpunktmäßig auf zukunfts- und bedarfsorientierte Inhalte Wert gelegt. So sind alle Wohnungen barrierfreie (u.a. durch den Lift) erreichbar. Auch die Erreichbarkeit des Kellers ist davon eingeschlossen.

Sie sind Erstbezieher/in der Wohnung. Die Mietergemeinschaft findet sich zur Zeit neu, so dass Sie auch von Beginn Bestandteil der neuen Gemeinschaft werden können.

Ausstattung:
Energieausweis: Bedarf, 60,4 kWh/(m^2*a), KWK fossil/ Erdgas, Energieeffizienzklasse B

Beachten Sie bitte, dass die angebene Kaltmiete nur fiktiv ist. Die Vermietung der Wohnung erfolgt auf Basis einer pauschalen Warmmiete von EUR 950,00 (Heizkosten sind u.a. enthalten). Auf eine jährliche
Nebenkostenabrechnung wird verzichtet.

Aufgeteilt sind die ca. 80qm Wohnfläche auf 2 Zimmer, Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und
Tageslichtfenster, herrlichem Südbalkon, innenliegende Küche mit Einbauküche, Fussbodenheizung, pflegeleichtem Vinylböden sowie SAT-Anlage.
Die neue Einbauküche ist mit Kühl-/Gefrierkombi sowie einem Backofen ausgestattet. Das Design der Küche ist ein optischer Leckerbissen.

Ein Kellerraum kann nach Verfügbarkeit zur Verfügung gestellt werden.

Auf Wunsch steht auch ein kostenpflichtiger Stellplatz (EUR 30/Monat) bzw. Carport-Stellplatz (EUR 60/Monat) zur Verfügung.

Lage:
Das Haus liegt in Rosdorf, einem der beliebtesten Vororte von Göttingen, der sich hauptsächlich durch seine Familienfreundlichkeit, der perfekten Infrastruktur und der damit verbundenen hohen Lebensqualität auszeichnet.
Durch die zentrale Lage im alten Ortskern von Rosdorf können Sie alle Annehmlichkeiten, die Rosdorf zu bieten hat, wunderbar fußläufig genießen (z.B. Freibad, Stadtbushaltestelle, Ärzte, Apotheke, Bäcker und und und).
Darüber hinaus erfreut sich der Ort einer hohen Nachfrage nach Wohnraum aufgrund der Stadtnähe und der sehr guten Erreichbarkeit von Bahnhof und Autobahn. Selbstverständlich kann Göttingen von Rosdorf aus mit dem
Fahrrad über das ausgebaute Fahrradwegnetz wunderbar erreicht werden.

Sonstige Angaben:
Der Eigentümer weist jedoch noch auf folgendes hin:
Da wir vorrangig an einer langfristigen Vermietung an solide Mieter interessiert sind, zeigen wir uns flexibel bei dem Bezugstermin. Uns ist bewußt, dass ein bestehendes Mietverhältnis auch erst noch gekündigt werden muss. Ggf. können wir Ihnen bei der Vemeidung von doppelt zu zahlenden Mieten entgegenkommen und den Bezugstermin entsprechend gestalten.

BItte respektieren Sie den Wunsch der Eigentümer und führen Sie Besichtigungen nur nach Absprache mit unserem Büro durch.


Beachten Sie bitte, dass wir nur ernsthafte Anfragen mit Angabe des vollständigen Namens, Adresse und Telefonnummer berücksichtigen können.

Wir freuen uns auf Sie.

Ihr Team von Beyes Immobilien.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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