Exposé

Erstbezug nach Sanierung: Wundervolle 2 Zimmerwohnung mit EBK und Terrasse im oberen Geismar

Kontakt:Jörn - Friedrich Beyes
E-Mail:j.f.beyes@gmx.de
Kaltmiete:   556.5 €

Objektzustand:   Erstbezug nach Sanierung
Balkon / Terrasse:   ja
Bezugsfrei ab:   nach Absprache

Anzahl Badezimmer:   1
Einbauküche:   Ja
Aufzug:   Ja
Barrierefrei:   Nein
Keller:   Ja
Haustiere:   Nein
Garten:   Ja
Baujahr:   1959
Provision:   Nein
Befeuerungsart:   Gas
Energieausweistyp:   Endenergiebedarf
Energieverbrauchskennwert:   94 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten:   Nein
Nebenkosten:   80 €
Warmmiete:   716.5 €
Kaution:   1669,50

Objektbeschreibung:
Bei dem hier vorgestellten Mietangebot handelt es sich um eine traumhafte 2 ZimmerNEUBAUwohnung, die sich zur Zeit noch in der Fertigstellung befindet.
Die bisher im Erdgeschoß eines Wohn-/Geschäftshauses befindlichen Gewerberäume werden zur Zeit vollständig modernisiert und in Wohnungen umgebaut. Sie werden Erstbezieher dieser Wohnung.

Die hier vorgestellte Wohnung verfügt über einen separaten, eigenen Hauseingang, der ausschließlich von Ihnen und der Nachbarwohnung genutzt wird.

Die gepflegte Wohnanlage mit nur 9 Mietparteien befindet sich im oberen Geismar. Die Mieterstruktur ist als sehr gut zu bezeichnen.

Das gesamte Objekt wird von einer ortsansässigen Hausverwaltung betreut, so dass die Wege im Bedarfsfall kurz sind.

In der gemeinschaftlichen Nutzung der Hausgemeinschaft steht ein kleiner Garten für Sie als neue Mieter ebenfalls bereit.

Ausstattung:
Diese herrliche 2 Zimmerwohnung wird Sie begeistern:
Der Grundriss ist modern gestaltet, so dass u.a. die Küche als offene Küche gestaltet und direkt ins Wohnzimmer integriert wurde. Die kleine aber feine Terrasse erreichen Sie bequem über das Wohnzimmer. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und Tageslichtfenster ausgestattet. Die Küche wird seitens des Eigentümers mit einer modernen Einbauküche ausgestattet.

Idealerweise wurde ein Abstellraum geschaffen, der auch gleichzeitig Kapazitäten für eine Waschmaschine bietet (Waschmaschinenanschluss vorhanden).

Die Fussböden werden mit ansprechenden Fliesen in anthrazit im Flur, im Badezimmer und in der Küche verlegt. In den weiteren Räumen wird moderner Vinylboden in Holzoptik verlegt.

Vor einem Bezug durch Sie werden die Wände mit Raufaser tapeziert und neutral in weiß gestrichen.

Zu der Wohnung gehört zudem ein Kellerabteil.

Für einen ersten Überblick finden Sie den Grundriss zu der Wohnung dem Exposé beigefügt. Aufgrund der aktuellen Abschlussarbeiten in der Wohnung mussten wir auf Innenaufnahmen bislang verzichten und laden Sie daher herzlichst zu einer Vor-Ort-Besichtigung ein.

Lage:
Die Wohnung liegt in der "Himmelsruh" unweit der nächsten Stadbushaltestelle und den Einkaufsmöglichkeiten auf den Zietenterrassen (Aldi&Tegut).
Die Lage zeichnet sich daher durch seine nahezu perfekte Infrastruktur aus, da Sie alles für den täglichen Lebensbedarf fussläufig erreichen können.

Sonstige Angaben:
Eine Vermietung an Wohngemeinschaften und Tierhaltung wird seitens des Eigentümers ausgeschlossen. Wir bitten um Beachtung.

Warmwasser wird in der Wohnung über Durchlauferhitzer bereitgestellt. Bei der Heizung handelt es sich um eine moderne Gas-Zentralheizung.

Besichtigungen sind kurzfristig und nach Absprache mit den Eigentümern auch gerne am Wochenende möglich.

Der Eigentümer sieht für die Anmietung des hier vorgestellten Wohnungsangebotes eine Mindestmietdauer von 24 Monaten vor, die eine beiderseitige Kündigung des Mietvertrages innerhalb dieses Zeitraums ausschließt.

Bitte respektieren Sie den Wunsch der Eigentümer und führen Sie Besichtigungen nur nach Absprache mit unserem Büro durch.

Beachten Sie bitte, dass wir nur ernsthafte Anfragen mit Angabe des vollständigen Namens, Adresse und Telefonnummer berücksichtigen können.

Wir freuen uns auf Sie.

Ihre Ansprechpartnerin für das vorliegende Angebot ist Frau Anja Wittmann, erreichbar unter 0551/3707691.

Ihr Team von Beyes Immobilien.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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