Exposé

TOP-Lage: Lichtdurchflutete Dachgeschoßwohnung in unmittelbarer Nähe von Norduni und Klinikum

Kontakt:Jörn - Friedrich Beyes
E-Mail:j.f.beyes@gmx.de
Kaltmiete:   530 €

Objektzustand:   Gepflegt
Balkon / Terrasse:   ja
Bezugsfrei ab:   nach Absprache

Anzahl Badezimmer:   1
Einbauküche:   Ja
Etage:   3
Aufzug:   Ja
Barrierefrei:   Nein
Keller:   Ja
Haustiere:   keine Angabe
Garten:   Ja
Baujahr:   1986
Parkplatz:   Außenstellplatz
Anzahl Parkplätze:   1
Preis pro Parkfläche:   20 €
Provision:   Nein
Befeuerungsart:   Gas
Energieausweistyp:   Energieverbrauchskennwert
Energieverbrauchskennwert:   140.35 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten:   Ja
Nebenkosten:   150 €
Kaution:   2 Kaltmieten

Objektbeschreibung:
Das hier vorgestellte wundervolle Immobilienangebot befindet sich in der dritten Etage einer gepflegten Wohnanlage in Weende. Die Eigentümergemeinschaft legt hohen Wert auf den Erhalt des gepflegten Eindrucks der Anlage.
Dieser gute Eindruck bestätigt sich sowohl bei den Aussenanlagen wie auch im Haus selber. Hierzu sind u.a. ein Hausmeisterservice engagiert, der die Arbeit am und im Haus gewissenhaft wahrnimmt.

Hier werden Sie sich ebenfalls sehr schnell einleben und wohlfühlen.

Ausstattung:
Das Immobilienangebot ist sehr gepflegt und zeichnet sich durch seinen ansprechenden Grundriss aus. Zur Veranschaulichung finden Sie dem Exposé beigefügt, den entsprechenden Grundriss (Wohnung 31).

Mit ca. 46qm Wohnfläche und zwei Zimmern hat die Wohnung eine ideale Größe, um sich schön einzurichten.

Durch die vorhandenen Dachschrägen ist die tatsächliche Grundfläche größer als die ausgewiesene Wohnfläche.

Der offen gestaltete Dachraum im Wohn- und Schlafzimmer sorgt für ein behagliches Wohnfühlgefühl. Die Deckenhöhe ist in den beiden Räumen nicht standardmäßig, so dass die Wohnung ebenfalls an „ Größe “ und Wohlfühlfaktor gewinnt.

Die beiden Zimmer sind mit hellem Laminatfussboden ausgelegt. Neben dem neuen Laminat sind auch die Türen neu.
Der Balkon ist von beiden Zimmern begehbar.
Die Küche ist mit einem ausgeklügelten Raumtrennungssystem vom Wohnzimmer getrennt. Dadurch verfügt die Wohnung über eine abgetrennte, aber dennoch integrative Küche. Der Balkon mit seinem herrlichen Blick und der Südausrichtung ist ein herrliches Sonnenplätzchen.

Das Badezimmer ist innenliegend und mit einer Dusche ausgestattet.

Aufgrund der perfekten Raumaufteilung besteht zudem die Möglichkeit eine Waschmaschine im Badezimmer unter zu bringen.

Zu der Wohnung gehört ein eigener Abstellraum (untergebracht im Dachgeschoß).

Ein eigener Kfz-Stellplatz gehört ebenfalls zu der Wohnung und ist für EUR 20/Monat anzumieten.

In Gemeinschaftsnutzung steht zudem im Kellerbereich noch ein Trockenraum und ein Fahrradkeller.

Lage:
Das Stadtviertel Weende zeichnet sich durch seine ununterbrochen hohe Nachfrage nach Wohnraum aus. Geschätzt wird die Lage des Valentinsviertel sowohl durch Uni-, Uniklinikums- und Institutsangehörige (bspw. Angestellte, Doktoranden, Studenten; ca. 2 Minuten entfernt) wie auch durch Mieter, die die Nähe zur Innenstadt, dem Bahnhof oder aber auch zur Autobahn zu schätzen wissen.
Der Norduni-Bereich ist in drei Minuten fussläufig erreichbar.
Die perfekte Infrastruktur (Stadtbusanbindung, Nahversorgung Arzt, Apotheke und Einkaufsgelegenheiten) ist ein weiterer Aspekt, der die hohe Nachfrage nach Wohnraum rechtfertigt.

Sonstige Angaben:
Beachten Sie, dass die Mindestmietzeit für die Wohnung 12 Monate beträgt. Die anschließende Kündigungsfrist beträgt regulär 3 Monate.
Diese und weitere Informationen stellen wir Ihnen gerne en Detail bei einem persönlichem Besichtigungstermin bzw. Telefonat vor.

Wir bitten im Auftrag der Mieterin höflichst von Anfragen von Tierbesitzern und Rauchern abzusehen.

Besichtigungen sind kurzfristig und nach Absprache mit der Eigentümerin kurzfristig und am Wochenende möglich.

Bitte respektieren Sie den Wunsch der Eigentümer und führen Sie Besichtigungen nur nach Absprache mit unserem Büro durch.

Beachten Sie bitte, dass wir nur ernsthafte Anfragen mit Angabe des vollständigen Namens, Adresse und Telefonnummer berücksichtigen können.

Wir freuen uns auf Sie.

Ihr Ansprechpartner für das vorliegende Angebot ist Herr Jörn-Friedrich Beyes.

Ihr Team von Beyes Immobilien.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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