Exposé

Traumwohnung mit 3 Zimmern & Balkon in bester Lage (Ostviertel)

Kontakt:Jörn - Friedrich Beyes
E-Mail:j.f.beyes@gmx.de
Kaltmiete:   1100 €

Objektzustand:   Erstbezug
Balkon / Terrasse:   ja
Bezugsfrei ab:   nach Absprache

Anzahl Badezimmer:   1
Einbauküche:   Ja
Aufzug:   Ja
Barrierefrei:   Nein
Keller:   Ja
Haustiere:   Verhandelbar
Garten:   Ja
Baujahr:   2016
Qualität der Ausstattung:   Gehoben
Provision:   Nein
Befeuerungsart:  
Energieausweistyp:   Endenergiebedarf
Energieverbrauchskennwert:   53.8 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten:   Nein
Nebenkosten:   188 €
Warmmiete:   1288 €
Kaution:   2280,00

Objektbeschreibung:
Bei dem in 2016 fertig werdenden Wohnkomplex handelt es sich um eine moderne Wohnanlage mit nur 12 Mietparteien.

Das Haus ist mit einem Personenaufzug ausgestattet und verfügt zudem über Kellerräume zu jeder Wohneinheit sowie einem Gemeinschatfsfahrradabstellraum.

Beheizt wird das Haus mit einer modernen Gaszentralheizung mit Solarunterstützung (Warmwasser).

Ausstattung:
Der Grundriss ist nach modernsten Kriterien und heutigem Standard erstellt worden. Neben einer offenen Küche, Terrasse und Badezimmer sind die 83qm Wohnfläche u.a. optimal aufgeteilt.

Aufgeteilt ist die Wohnung auf 3 Zimmer, offene Küche, Diele, Badezimmer und Terrasse. Die Zimmer haben eine angenehme Größe und bieten Ihnen jegliche Gestaltungsvariationen.

Die offene Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet.

Das Badezimmer ist modern gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet.

Bei der Gestaltung der einzelnen Räume wurde auf die Verarbeitung von hochwertigen und modernen Materialien zurückgegriffen. Neben dem Echtholzparkettboden sind im Badezimmer ansprechende Fliesen verarbeitet worden. Die modernen Fenster sind mit Aussenjalousien ausgerüstet und die Wohnung verfügt über Fussbodenheizung.

Den ersten Eindruck zu der Austattung können Sie den beispielhaft angeführten Fotos entnehmen. Diese können teilweise aus der Nachbarwohnung stammen, sind aber hinsichtlich der verarbeiteten Materialien und der Ausstattung identisch.

Einen ersten Überblick über die Wohnung erhalten zudem Sie durch den beigefügten Grundriss.

Lage:
Das Haus liegt in hervorragender Lage von Göttingen. Der Stadtteil Ostviertel ist eines der am stärksten nachgefragten Wohngebiete Göttingens bei gleichzeitig beschränktem Immobilienangebot, so dass hier ein Nachfrageüberhang besteht. DIe Bewohner des Ostviertels schätzen sowohl die gehobene Wohnlage wie auch das „ grüne “ und naturnahe (Göttinger Wald sowie Schillerwiesen fussläufig entfernt) Umfeld.

Das Ostviertel zeichnet sich durch zahlreiche Villen aus der Jahrhundertwende aus, aber auch diverse Einzelhändler mit vielfältigem Angebot prägen das Wohngebiet.

Die Erreichbarkeit von Innenstadt, Kliniken, Fakultäten und dem Göttinger Hauptbahnhof ist nahezu perfekt.

Sonstige Angaben:
Wir bitten von Anfragen von Wohngemeinschaften (WG) auf Wunsch des Eigentümers abzusehen.

Bei der angebenden Wohnfläche handelt es sich um die Wohnfläche einschließlich der Terrassenflächen. Berücksichtigen Sie bitte, dass die reine Wohnfläche der Wohnung geringer ausfällt.

Besichtigungen sind kurzfristig und nach Absprache mit den Eigentümern auch gerne am Wochenende möglich.

Bitte respektieren Sie den Wunsch der Eigentümer und führen Sie Besichtigungen nur nach Absprache mit unserem Büro durch.

Beachten Sie bitte, dass wir nur ernsthafte Anfragen mit Angabe des vollständigen Namens, Adresse und Telefonnummer berücksichtigen können.

Wir freuen uns auf Sie.

Ihre Ansprechpartnerin für das vorliegende Angebot ist Frau Anja Wittmann, erreichbar unter 0551/3707691.

Ihr Team von Beyes Immobilien.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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