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Herrliche 3 Zimmerwohnung mit gro├čz├╝giger Dachterrasse in ruhiger Seitenstra├če in Geismar

Kontakt:Jörn - Friedrich Beyes
E-Mail:j.f.beyes@gmx.de
Kaltmiete:   697 €

Objektzustand:   Modernisiert
Balkon / Terrasse:   ja
Bezugsfrei ab:   nach Absprache

Anzahl Badezimmer:   1
Einbauküche:   Ja
Etage:   1
Etagenzahl:   2
Aufzug:   Ja
Barrierefrei:   Nein
Keller:   Ja
Haustiere:   Verhandelbar
Garten:   Ja
Baujahr:   1956
Qualität der Ausstattung:   Gehoben
Provision:   Nein
Befeuerungsart:   Gas
Energieausweistyp:   Energieverbrauchskennwert
Energieverbrauchskennwert:   134.2 kWh/(m┬▓*a)
Warmwasser enthalten:   Nein
Nebenkosten:   160 €
Warmmiete:   857 €
Kaution:   1500

Objektbeschreibung:
Das hier vorgestellte Wohnungsangebot befindet sich in der ersten Etage eines freistehenden Zweifamilienhauses in ruhiger Lage im Stadtteil Geismar.
Das Haus wurde in 2005 komplett saniert (z.B. Wasserleitungen, Elektrik, Au├čend├Ąmmung, Fenster, neuer Anbau f├╝r das Erdgescho├č und somit neuer Dachterrasse f├╝r das hier vorgestellte Mietangebot).
Besondere Vorz├╝ge dieser Wohnung sind die gro├če Dachterrasse (Sonnenseite) mit Blick ins Gr├╝ne sowie der S├╝dbalkon.

Bitte respektieren Sie den Wunsch der Eigent├╝mer, die die Wohnung als Nichtraucherwohnung vermieten.

Ausstattung:
Die Wohnung zeichnet sich durch seine Helligkeit und einladende Durchleuchtung aus. Im Rahmen der umfangreichen Sanierung in 2005 wurden auch teilweise bodentiefe Fenster eingebaut. In 2014 wurden die ansprechenden Eichenparkettb├Âden verlegt. In 2017 folgten dann der hochwertige Linoleumboden in der K├╝che.
Die Wohnung wird renoviert an Sie ├╝bergeben.
Insgesamt verf├╝gt die Wohnung ├╝ber 2 Zimmer sowie einem weiteren separaten Zimmer auf der selben Etage (bspw. als Arbeitszimmer), Badezimmer, K├╝che, Flur sowie einer herrlichen Dachterrasse und einem zus├Ątzlichem S├╝dbalkon.

Das separate Zimmer liegt auf der selben Etage und ist nur durch den Treppenflur getrennt. Das Zimmer eignet sich optimal als Arbeitszimmer / B├╝ro etc..

In den Wohnr├Ąumen finden Sie als Fussbodenbelag hochwertigen Holzfussboden (Eichenparkett) vor. In der K├╝che ist ansprechender Linoleumbelag ausgelegt.

Die K├╝che ist mit einer Grundausstattung (Herd, Sp├╝le, Backofen, ger├Ąumiger K├╝chenschrank) ausgestattet und ist lediglich noch durch Ihre eigenen Ideen, angepasst an Ihre Bed├╝rfnisse, zu vervollst├Ąndigen.
Die jetzigen Mieter haben die K├╝che noch um weitere K├╝cheneinbauten und auch um K├╝hlschrank und Geschirrsp├╝ler erg├Ąnzt. Dieses M├Âbiliar w├╝rden die Mieter gerne in der Wohnung gegen Abstandszahlung an den Nachfolgemieter ├╝berlassen.

Das Badezimmer ist modern blau wei├č gefliest und mit einer Badewanne mit Duschbenutzung sowie einem WC ausgestattet.

Die herrliche Dachterrasse mit Dachbegr├╝nung und Blick ins Gr├╝ne sowie der S├╝dbalkon sind zwei herrliche Pl├Ątzchen zum Sonnen und Entspannen.

Die Fenster sind mit Aussenroll├Ąden ausgestattet.

Die vorhandene SAT-Anlage ist ein ideales Substitut f├╝r einen Kabelanschluss.

├ťber die vorhandene Gegensprechanlage k├Ânnen Sie Ihren Besuch empfangen.

Zu der Wohnung geh├Ârt zudem ein eigener, gro├čz├╝giger Kellerraum sowie eine gemeinsam nutzbare Waschk├╝che.

F├╝r einen ersten ├ťberblick beachten Sie bitte auch die aussagekr├Ąftigen Fotos sowie den Grundriss zu der Wohnung.

Lage:
Das Immobilienangebot liegt in einer ruhigen Seitenstrasse im Stadtteil Geismar. In der fussl├Ąufigen N├Ąhe befinden sich neben Einkaufsgelegenheiten auch Apotheken, ├ärzte, Banken und auch die n├Ąchste Stadtbushaltestelle. Die Erreichbarkeit der Innenstadt ist dank des ausgebauten Fahrradweges alternativ auch mit dem Fahrrad wunderbar gegeben.

Sonstige Angaben:
Besichtigungen sind kurzfristig und nach Absprache mit den Eigent├╝mern auch gerne am Wochenende m├Âglich.

Die Renovierungsarbeiten in der Wohnung wurden k├╝rzlich abgeschlossen, so dass eine Vermietung kurzfristig erfolgen kann.

Bitte respektieren Sie den Wunsch der Eigent├╝mer und f├╝hren Sie Besichtigungen nur nach Absprache mit unserem B├╝ro durch.

Beachten Sie bitte, dass wir nur ernsthafte Anfragen mit Angabe des vollst├Ąndigen Namens, Adresse und Telefonnummer ber├╝cksichtigen k├Ânnen.

Wir freuen uns auf Sie.

Ihr Ansprechpartner f├╝r das vorliegende Angebot ist Herr Beyes, erreichbar unter 0551/4995677.

Ihr Team von Beyes Immobilien.

Alle Angaben sind ohne Gew├Ąhr und basieren ausschlie├člich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber ├╝bermittelt wurden. Wir ├╝bernehmen keine Gew├Ąhr f├╝r die Vollst├Ąndigkeit, Richtigkeit und Aktualit├Ąt dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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