Exposé

Ansprechende 4 Zimmerwohnung im oberen Geismar mit Balkon und herrlichem Fernblick

Kontakt:Jörn - Friedrich Beyes
E-Mail:j.f.beyes@gmx.de
Kaltmiete:   660 €

Objektzustand:   Gepflegt
Balkon / Terrasse:   ja
Bezugsfrei ab:   nach Absprache

Anzahl Badezimmer:   1
Einbauküche:   Ja
Etage:   1
Aufzug:   Ja
Barrierefrei:   Nein
Keller:   Ja
Haustiere:   Nein
Garten:   Ja
Baujahr:   1959
Parkplatz:   Außenstellplatz
Provision:   Nein
Befeuerungsart:   Gas
Energieausweistyp:   Energieverbrauchskennwert
Energieverbrauchskennwert:   94 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten:   Nein
Nebenkosten:   140 €
Warmmiete:   910 €
Kaution:   1980,00

Objektbeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in der ersten Etage einer gepflegten Wohnanlage mit nur 9 Mietparteien im oberen Geismar. Die Mieterstruktur ist als sehr gut zu bezeichnen.

Das gesamte Objekt wird von einer ortsansässigen Hausverwaltung betreut, so dass die Wege im Bedarfsfall kurz sind.

Im Erdgeschoß entstehen zur Zeit Neubauwohnungen, die das gesamte Haus aufwerten.

In der gemeinschaftlichen Nutzung der Hausgemeinschaft steht ein kleiner Garten für Sie als neue Mieter ebenfalls bereit.

Ausstattung:
Blickfänger der Wohnung ist der charmante Balkon in Süd-/Westausrichtung. Dieser bietet Ihnen tagsüber und in den Abendstunden ein herrliches Panorama mit viel Sonne. Den Balkon erreichen Sie über das Wohnzimmer.

Die vorhandene Fensterfronten (in süd-/westlicher Ausrichtung) sorgen zudem für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente.

Aufgeteilt ist die Wohnung auf ca. 94qm Wohnfläche und 4 Zimmern, Küche, Badezimmer, Diele und Balkon.

Die einzelnen Räume bieten sich ideal an, um Ihren Gestaltungs- und Wohnideen gerecht zu werden. Diese sind allesamt von dem Flur zu erreichen. Aufgrund der Zimmeraufteilung besteht grundsätzlich auch die Möglichkeit zum Bezug einer Wohngemeinschaft (WG).

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie mit einem Tageslichtfenster ausgestattet. Die Küche wird ohne Einbauten vermietet und bietet Ihnen somit Freiraum zur Gestaltung nach Ihren persönlichen Vorstellungen.

Der Fussboden ist mit Fliesen ausgelegt.

Im Kellergeschoß steht ein geräumiger, abgeschlossener Kellerraum zur Nutzung zur Verfügung. Aufgrund des vorhandenen Wasseranschlusses besteht die Möglichkeit eine Waschmaschine anzuschließen.

Hier werden auch Sie sich sehr schnell wohlfühlen.

Für einen ersten Eindruck haben wir Ihnen aussagekräftige Fotos zu der Wohnung zur Verfügung gestellt.

Lage:
Die Wohnung liegt in der "Himmelsruh" unweit der nächsten Stadbushaltestelle und den Einkaufsmöglichkeiten auf den Zietenterrassen (Aldi&Tegut).
Die Lage zeichnet sich daher durch seine nahezu perfekte Infrastruktur aus, da Sie alles für den täglichen Lebensbedarf fussläufig erreichen können.

Sonstige Angaben:
Aufgrund der Zimmeraufteilung ist eine Vermietung an eine Wohngemeinschaft möglich.

Warmwasser wird in der Wohnung über Durchlauferhitzer bereitgestellt. Bei der Heizung handelt es sich um eine moderne Gas-Zentralheizung.

Besichtigungen sind kurzfristig und nach Absprache mit den Eigentümern auch gerne am Wochenende möglich.

Der Eigentümer sieht für die Anmietung des hier vorgestellten Wohnungsangebotes eine Mindestmietdauer von 24 Monaten vor, die eine beiderseitige Kündigung des Mietvertrages innerhalb dieses Zeitraums ausschließt.

Bitte respektieren Sie den Wunsch der Eigentümer und führen Sie Besichtigungen nur nach Absprache mit unserem Büro durch.

Beachten Sie bitte, dass wir nur ernsthafte Anfragen mit Angabe des vollständigen Namens, Adresse und Telefonnummer berücksichtigen können.

Wir freuen uns auf Sie.

Ihre Ansprechpartnerin für das vorliegende Angebot ist Frau Anja Wittmann, erreichbar unter 0551/3707691.

Ihr Team von Beyes Immobilien.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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