Exposé

Ansprechendes Einfamilienhaus mit herrlichem Grundstück

Kontakt:Jörn-Friedrich Beyes
Tel:+49(551) 4995677
Mobil:+49(171) 8332330
E-Mail:info@beyes.de
Wohnfläche ca.:   125 qm
Zimmer:   6.5
Kaufpreis:   109000 €

Objektzustand:   keine Angabe
Bezugsfrei ab:   nach Absprache

Haustyp:   Einfamilienhaus
Anzahl Badezimmer:   2
Barrierefrei:   Nein
Keller:   Ja
Heizungsart:   Zentralheizung
Baujahr:   1957
Parkplatz:   Garage
Provision:   Ja
Provisionsbetrag:   5,95% inkl. der gesetzl. Mwst.
Befeuerungsart:   Öl
Energieausweistyp:   Endenergiebedarf
Energieverbrauchskennwert:   186.5 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten:   Nein
Vermietet:   Nein

Objektbeschreibung:
Bei dem hier vorgestellten Immobilienangebot handelt es sich um ein interessantes, freistehendes Einfamilienhaus in mittiger Lage einer kleinen Bergstraße, mit freiem, unverbaubarem Blick über die umliegenden Felder und die Natur in Richtung Süden. Auch der Blick in Richtung Westen, mit den dazugehörigen Sonnenuntergängen, laden zum Genießen ein.
Das Wohnhaus wurde im Jahre 1957 auf einem ca. 1.000 qm großen Grundstück erbaut und befindet sich in einem gepflegten, teilweise jedoch nicht mehr ganz zeitgemäßem Zustand.
Durch die vollständige Unterkellerung verfügt das Haus über mehrere unterschiedlich große Abstellräume. Die Heizungsanlage, die sich hier im Keller befindet (Öl mit 3x 1.000 ltr. Tanks) stammt aus dem Jahre1989. Ebenso wurden die isolierverglasten Fenster 1989 eingebaut und die Elektrik erneuert.
Zusätzlich wurde vor einigen Jahren eine Wärmepumpe installiert.
Hinter dem Wohnhaus befindet sich ein großes freistehendes Nebengebäude über zwei Etagen mit jeweils 30 qm Nutzfläche für die Lagerung und Unterbringung diverser Gegenstände oder anderweitiger Nutzungsmöglichkeiten. Die angrenzende Garage verfügt über ein fernbedienbares Rolltor.
Besonders erwähnenswert sind der Holzpavillon im Garten, mit Blick in Richtung Westen, das kleine Gewächshaus im hinteren Gartenbereich und die großzügige, mit zwei Weinstöcken berankte, überdachte Terrasse. Die herrlich süßen, blauen Trauben laden im September zu tagelangem Naschen ein.

Ausstattung:
Das Wohnhaus gliedert sich in zwei Wohnetagen, die durchaus auch völlig abgetrennt voneinander bewohnt werden können und das Kellergeschoß. Über massive Treppen in einem separaten Flur sind sämtliche Etagen zu erreichen.
Im Erdgeschoß befinden sich das großzügige Wohnzimmer mit freiem Blick in Richtung Süden, eine Wohnküche mit angrenzender, begehbarer Speisekammer, das Schlafzimmer, ein kleiner Flur sowie eins von zwei vorhandenen Badezimmern des Hauses.
Im Obergeschoß befinden sich vier weitere Zimmer, die aufgrund Ihrer unterschiedlichen Größe Ihren Ansprüchen gerecht werden. Das zweite Badezimmer befindet sich ebenso hier und ist genauso wie das Bad im Erdgeschoß mit einer Badewanne ausgestattet.
Ehemals wurde diese Etage völlig eigenständig von den Eltern des Eigentümers wohnlich genutzt, weshalb auch noch Anschlüsse der ehemaligen Küche vorhanden sind. Deshalb bietet sich bei Bedarf die getrennte Nutzung der oberen Wohnetage an, eventuell für eine Untervermietung.
Das nicht ausgebaute Dachgeschoß bietet weitere Abstellmöglichkeiten über die gesamte Grundfläche des Hauses.
Teilweise verfügt das Haus über einen ansprechenden Fußboden aus Holzdielen, der durch eine Aufbereitung zu neuem Glanz erweckt werden könnte.

Lage:
Landschaftlich reizvoll eingebettet findet sich die hier vorgestellte Immobilie in einem Vorort von Uslar. In nur 10 Fahrminuten (6 km) gelangen Sie direkt dorthin. Hier in Uslar, finden Sie alles Notwendige und Vieles mehr für Ihren täglichen Lebensbedarf. Uslar zeichnet sich durch seine perfekte Infrastruktur aus.
Im Ort der Ihnen hier vorgestellten Immobilie finden Sie ein intaktes Vereins- und Dorfleben vor. Mit ca. 400 Einwohnern liegt das ansprechende Wohnhaus in einem auch landschaftlich sehr idyllischen Örtchen.
Göttingen liegt ca. 23 km entfernt und stellt somit eine schnell und bequem zu bewältigende Distanz dar. Somit bleibt Ihnen die Stadt Göttingen mit all ihren Annehmlichkeiten in guter Erreichbarkeit erhalten.

Sonstige Angaben:
Besichtigungen sind kurzfristig und nach Absprache mit den Eigentümern auch gerne am Wochenende möglich.

Bitte respektieren Sie den Wunsch der Eigentümer und führen Sie Besichtigungen nur nach Absprache mit unserem Büro durch.

Beachten Sie bitte, dass wir nur ernsthafte Anfragen mit Angabe des vollständigen Namens, Adresse und Telefonnummer berücksichtigen können.

Wir freuen uns auf Sie.

Ihr Ansprechpartner für das vorliegende Angebot ist Herr Jörn-Friedrich Beyes, erreichbar unter 0551/4995677.

Ihr Team von Beyes Immobilien.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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