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Charmantes und gepflegtes Reihenmittelhaus in Elliehausen sucht neuen Eigentümer

Kontakt:Jörn-Friedrich Beyes
Tel:+49(551) 4995677
Mobil:+49(171) 8332330
E-Mail:info@beyes.de
Wohnfläche ca.:   117.86 qm
Zimmer:   4
Kaufpreis:   297500 €

Objektzustand:   Gepflegt
Bezugsfrei ab:   nach Absprache

Haustyp:   Reihenmittelhaus
Anzahl Badezimmer:   1
Etagenzahl:   3
Barrierefrei:   Nein
Keller:   Nein
Baujahr:   2000
Parkplatz:   Außenstellplatz
Anzahl Parkplätze:   2
Qualität der Ausstattung:   Gehoben
Provision:   Ja
Provisionsbetrag:   5,95% inkl. der gesetzl. Mwst.
Befeuerungsart:   Gas
Energieausweistyp:   Endenergiebedarf
Energieverbrauchskennwert:   105.4 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten:   Nein
Vermietet:   Nein

Objektbeschreibung:
Bei der hier vorgestellten Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2000.
Das gesamte Haus ist in einem sehr gepflegten und ansprechendem Zustand. Der angelegte, kleine Garten (insgesamt ca. 163qm Grundstücksgröße) und die zwei Stellplätze vor dem Haus, machen das Haus zu einer Wohnfühloase.
Nicht zuletzt die ausgeklügelte Planung des Grundstückes und des Hauses sorgen für das Wohnfühl-Feeling.

Im Garten befindet sich ein Gartenhäuschen sowie ein Geräteschuppen.

Ausstattung:
Aufgeteilt ist dieses wundervolle Haus auf 3 Wohnetagen:

Im Erdgeschoß liegt das großzügige Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Aussenterrasse (Westausrichtung) sowie die Küche (ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche, die ggf. gegen Abstandszahlung übernommen werden kann). Das modern geflieste GästeWC im Erdgeschoß verfügt neben einem WC auch über eine Dusche. Im Obergeschoß liegt ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Desweiteren liegt in der mittleren Etage des Hauses noch das Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer/Büro etc.. Im Dachgeschoß ist nach modernen Bauweisen die Heizungsanlage untergebracht (vom Wohnzimmmer aus steuerbar). Ein weiteres Zimmer auf dieser Etage kann als Schlaf-/Kinder-/Jugendzimmer oder Büro genutzt werden.

Die Fenster stammen, wie das Haus, aus 2000. Davon ausgenommen ist die moderne Hauseingangstür sowie die Fensterfront zur Aussenterrasse, diese stammen aus 2014. Zudem ist bei den Fenstern noch zu erwähnen, dass das Fenster im Elternschlafzimmer (1. OG) als Schallschutzfenster eingebaut wurde. In Himmelsrichtung Süden/Westen wurden zudem Aussenrolläden an den Fenstern eingebaut.

Um im Dachgeschoßzimmer in den Sommermonaten eine angenehme Temperierung vorzufinden, wurde bei der Errichtung des Hauses besonderer Wert auf die Dachdämmung gelegt. Diese weicht ganz klar von der Standarddämmung vergleichbarer Häuser ab und bietet in den Sommermonaten angenehme Zimmertemperaturen.

Die Decken/ Wände wurden überwiegend gespachtelt /verputzt und schließt sich damit an die moderen Innenraumgestaltung an.

Für einen ersten Überblick zu dem Haus beachten Sie bitte auch die aussagekräftigen Fotos sowie die beigefügten Grundrisse.

Lage:
Elliehausen zeichnet sich durch seine unübertroffene Nähe zu Göttingen (ca. 1 km) und seiner Nähe zur Autobahn A 7 aus. Die Erreichbarkeit der großen Göttinger Arbeitgeber ist hier nahezu perfekt. Zum Göttinger Einkaufszentrum "Kaufpark" sind es auch nur wenige Fahrminuten. Durch die Stadtbusanbindung haben Sie zudem die perfekte Gelegenheit, ohne eigenen PKW in Richtung Innenstadt zu gelangen.

Sonstige Angaben:
Besichtigungen sind kurzfristig und nach Absprache mit den Eigentümern auch gerne am Wochenende möglich.

Bitte respektieren Sie den Wunsch der Eigentümer und führen Sie Besichtigungen nur nach Absprache mit unserem Büro durch.

Beachten Sie bitte, dass wir nur ernsthafte Anfragen mit Angabe des vollständigen Namens, Adresse und Telefonnummer berücksichtigen können.

Wir freuen uns auf Sie.

Ihr Ansprechpartner für das vorliegende Angebot ist Herr Jörn-Friedrich Beyes, erreichbar unter 0551/4995677.

Ihr Team von Beyes Immobilien.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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