Exposé

Exklusives Wohnen & Arbeiten kombinieren und ein herrliches, park√§hnliches Grundst√ľck genie√üen

Kontakt:Jörn - Friedrich Beyes
E-Mail:j.f.beyes@gmx.de
Kaufpreis:   389000 €

Objektzustand:   Gepflegt
Bezugsfrei ab:   nach Absprache

Barrierefrei:   Nein
Keller:   Ja
Baujahr:   1976
Anzahl Parkplätze:   10
Provision:   Ja
Provisionsbetrag:   5,95% inkl. der gesetzl. MwSt.
Befeuerungsart:   Öl
Warmwasser enthalten:   Nein
Vermietet:   Nein

Objektbeschreibung:
Bei der hier vorgestellten Immobilie handelt es sich um den ehemaligen Wohnsitz nebst angeschlossener Praxisräume des ortsansässigen Arztes.
Das Haus wurde so konzipiert, dass Wohnen und Arbeiten miteinander kombiniert werden kann.
Das Privathaus verf√ľgt √ľber insgesamt ca. 150qm Wohnfl√§che und ist zum Teil unterkellert.
Die ehemaligen Praxisräume weisen eine Fläche von ca. 130qm auf. Zusammen ergibt sich eine Gesamtfläche von ca. 280qm, die als Wohnfläche ausgewiesen wird, wenngleich die Praxisräume noch nicht als Wohnfläche genutzt wurden.
Durch das durchdachte Wohn- und Arbeitskonzept k√∂nnen Sie sich in die vorhandene Struktur mit Ihrem Gewerbe einfach niederlassen. Die Immobilie eignet sich daher ideal f√ľr Freiberufler.

Das Haus verf√ľgt zudem √ľber ein park√§hnliches Grundst√ľck mit einer Gesamtgr√∂√üe von ca. 3.948qm und wird ges√§umt durch einen herrlichen Baumbestand. Sollten Sie Haustiere halten, so werden Sie den Freilauf genie√üen.

Die Immobilie wurde als Bungalow 1976 errichtet und verf√ľgt √ľber 2 Garagen sowie zahlreiche Stellpl√§tze f√ľr die Patienten der bisherigen Arztpraxis.

Beachten Sie bitte den folgenden Hinweis in Bezug auf den Energieausweis: Der Energieausweis befindet sich zur Zeit in Erstellung und wird uns von den Eigent√ľmern schnellstm√∂glich nachgereicht.

Ausstattung:
Die Aufteilung des Hauses kann in den Wohnbereich und den Arbeitsbereich gegliedert werden.

Wohnbereich (ca. 150qm Wohnfläche):
Mit einer Fl√§che von ca. 60qm werden Sie das Wohnzimmer mit der Wohndiele lieben. Die Gro√üz√ľgigkeit die durch diese Ger√§umigkeit √ľbermittelt wird, tr√§gt zu einem Wohnf√ľhlambiente bei, dass nur selten anzufinden ist. Durch das Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse, um einen herrlichen Blick auf Ihren neuen park√§hnlichen Garten zu werfen. Die K√ľche ist aktuell mit einer Einbauk√ľche ausgestattet. Das G√§steWC und die Diele komplettieren den Wohnbereich, bevor Sie in den Privattrakt gelangen. Hier stehen Ihnen insgesamt 3 weitere Zimmer zur Nutzung als Kinderzimmer, Schlafgemach oder aber als Arbeitszimmer bereit. Das Badezimmer ist mit Tageslichtfenster ausgestattet.

Die angebauten Praxisr√§ume haben eine Fl√§che von ca. 130qm und bieten Ihnen Gestaltungsspielr√§ume, um den Anforderungen an Ihr Business gerecht zu werden. Wie bereits ausgef√ľhrt, sind diese R√§ume ideal f√ľr Freiberufler geeignet. Auch eine Nutzung als Wohnr√§ume k√∂nnte in Betracht gezogen werden. Dies sollte aber erst nach Sichtung der Bauakte und ggf. Konsultation des Bauamtes erfolgen.

Die Immobilie ist zum Teil unterkellert und verf√ľgt in diesem Bereich √ľber eine Kellerbar, Vorratsr√§umen und Heizungskeller.


F√ľr einen ersten √úberblick beachten Sie bitte auch die beigef√ľgten Grundrisse sowie die aussagekr√§ftigen Fotos.

Lage:
Der Ort Burgdorf liegt in Sandwich-Lage zwischen Hildesheim und Salzgitter sowie in 30-min√ľtiger Entfernung zu Braunschweig. In Burgdorf gibt es eine Grundschule und weiterf√ľhrende Schulen, Einkaufsl√§den des t√§glichen Bedarfs, Vereine und Freizeitm√∂glichkeiten stehen in den umliegenden Gemeinden zur Verf√ľgung.

Sonstige Angaben:
Besichtigungen sind kurzfristig und nach Absprache mit den Eigent√ľmern auch gerne am Wochenende m√∂glich.

Bitte respektieren Sie den Wunsch der Eigent√ľmer und f√ľhren Sie Besichtigungen nur nach Absprache mit unserem B√ľro durch.

Beachten Sie bitte, dass wir nur ernsthafte Anfragen mit Angabe des vollst√§ndigen Namens, Adresse und Telefonnummer ber√ľcksichtigen k√∂nnen.

Wir freuen uns auf Sie.

Ihr Ansprechpartner f√ľr das vorliegende Angebot ist Herr J√∂rn-Friedrich Beyes, erreichbar unter 0551/4995677.

Ihr Team von Beyes Immobilien.

Alle Angaben sind ohne Gew√§hr und basieren ausschlie√ülich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber √ľbermittelt wurden. Wir √ľbernehmen keine Gew√§hr f√ľr die Vollst√§ndigkeit, Richtigkeit und Aktualit√§t dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Impressum | AGB | Datenschutz | Kontakt