Exposé

449.000 ?, 350 m², 11 Zimmer

Kontakt:Jörn - Friedrich Beyes
E-Mail:j.f.beyes@gmx.de
Kaufpreis:   449000 €

Objektzustand:   Gepflegt
Bezugsfrei ab:   nach Absprache

Anzahl Badezimmer:   3
Barrierefrei:   Nein
Keller:   Ja
Baujahr:   1980
Parkplatz:   Garage
Anzahl Parkplätze:   2
Provision:   Ja
Provisionsbetrag:   5,95% inkl. der gesetzl. MwSt.
Befeuerungsart:   Gas
Energieausweistyp:   Energieverbrauchskennwert
Energieverbrauchskennwert:   78.5 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten:   Nein
Vermietet:   Nein

Objektbeschreibung:
Bei der hier vorgestellten Immobilie handelt es sich um ein ursprünglich in 1980 errichtetes Einfamilienhaus, welches zwischenzeitlich (2004) auf ein Zweifamilienhaus erweitert wurde.
Im Erdgeschoß befindet sich eine ca. 127qm große, abgeschlossene Wohnung und im darüberliegendem Obergeschoß ebenfalls eine abgeschlossene Wohnung, die durch das ausgebaute Dachgeschoß über eine Gesamtwohnfläche von ca. 223qm verfügt.

Beide Wohnungen haben einen separaten Hauseingang. Die untere Wohnung ist über die Straßenseite zu erreichen, die obere Wohnung über eine Außentreppe.

Die zuletzt durchgeführten Modernisierungs-maßnahmen stammen aus 2013. Das Haus befindet sich auf einem herrlichen 972qm großen Grundstück und wird durch die 2 Garagen idealerweise ergänzt. Der Garten bezaubert nicht zuletzt durch das vorhandene Gartenhaus.

Die Wohnung im Obergeschoß ist kurzfristig freiwerdend, die Erdgeschoßwohnung kann nach Absprache und nach Ihren Vorstellungen frei werden.

Obwohl das Haus zur Zeit als Zweifamilienhaus und damit auch als Mehrgenerationenhaus genutzt werden könnte, besteht die Möglichkeit beide Wohnungen miteinander in ein Einfamilienhaus zu überführen.
Sollten Sie an einem Bezug von nur einer der Wohnungen interessiert sein, so bestünde die Möglichkeit durch die Vermietung der zweiten Wohnungen noch Mieteinnahmen zu generieren.

Ausstattung:
Das gesamte Haus ist in einem äußerst gepflegten Zustand und zeichnet sich durch eine hochwertige Qualität aus. Beide Wohnungen sind mit einem Holzofen ausgestattet.

Die Erdgeschoßwohnung verfügt über das Wohnzimmer, 3 Schlaf-/Kinder-/Gästezimmer, eine Wohnküche (sehr geräumig), Badezimmer und GästeWC.

Im Obergeschoß/ Dachgeschoß (2. Wohnung) ist die Aufteilung vergleichbar: Wohnzimmer, offene und geräumige Wohnküche, 3 Schlaf-/Kinderzimmer, Badezimmer und GästeWC. Das Dachgeschoß erreichen Sie über eine hochwertige Holztreppe (siehe Fotos). Dort befinden sich 3 weitere Schlaf/Kinderzimmer, sowie ein Bad.
Somit insgesamt 11 Zimmer unterschiedlicher Größe und Aufteilung.
Wir haben Ihnen für einen ersten Überblick eine umfangreiche Auswahl an Fotos zu den Wohnungen und dem Haus bereitgestellt. Damit sollten Sie sich einen guten ersten Eindruck von dem Haus verschaffen können.

Bei der eingebauten Heizungsanlage handelt es sich um eine Qualitätsheizung von Vaillant. Zusätzlich wurde eine Warmwassersolaranlage mit entsprechendem Pufferspeicher verbaut.

Das gesamte Haus ist unterkellert und bietet ausreichend Platz zum Einlagern, Unterstellen etc.

Lage:
In östlicher Richtung von Northeim am Rande des Harzes gelegen, finden Sie die Gemeinde Katlenburg-Lindau. Die Gemeinde Katlenburg-Lindau verfügt über ca. 7.100 Einwohner und zeichnet sich durch seine gute Infrastruktur aus.

Das Haus liegt direkt im Ortsteil Katlenburg.

Neben Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls Ärzte, Apotheke, Krippe, Kindergarten, Hort und Grundschule vorhanden und wird gerade durch Familien sehr geschätzt.

Die Rhumetalschule (Oberschule) befindet sich ebenfalls in Katlenburg-Lindau.

Weiterführende Schulen gibt es in der Gemeinde und im nahegelegenen Northeim.

Die Städte Northeim, Osterode und auch das Oberzentrum Göttingen sind in guter Erreichbarkeit und ergänzen das vorhandene Angebot von Katlenburg.

Nicht zuletzt durch den vorhandenen Bahnhof sowie der nahegelegenen A7 sind sämtliche Destinationen hervorragend zu erreichen und ermöglichen eine Erreichbarkeit der nächsten Städte.

Sonstige Angaben:
Besichtigungen sind kurzfristig und nach Absprache mit den Eigentümern auch gerne am Wochenende möglich.

Bitte respektieren Sie den Wunsch der Eigentümer und führen Sie Besichtigungen nur nach Absprache mit unserem Büro durch.

Beachten Sie bitte, dass wir nur ernsthafte Anfragen mit Angabe des vollständigen Namens, Adresse und Telefonnummer berücksichtigen können.

Wir freuen uns auf Sie.

Ihr Ansprechpartner für das vorliegende Angebot ist Herr Jörn-Friedrich Beyes, erreichbar unter 0551/4995677.

Ihr Team von Beyes Immobilien.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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