Exposé

NEUER PREIS: Besondere Immobilie und attraktives Grundstück sucht kreativen Entwickler

Kontakt:Jörn - Friedrich Beyes
E-Mail:j.f.beyes@gmx.de
Kaufpreis:   249000 €

Objektzustand:   keine Angabe
Bezugsfrei ab:   nach Absprache

Anzahl Badezimmer:   2
Barrierefrei:   Nein
Keller:   Nein
Parkplatz:   Garage
Anzahl Parkplätze:   2
Provision:   Ja
Provisionsbetrag:   5,95% inkl. der gesetzl. MwSt.
Befeuerungsart:   Gas
Warmwasser enthalten:   Nein
Vermietet:   Nein

Objektbeschreibung:
Der Preis ist heiß....

Mit dieser Immobilie stehen Ihnen mehrere Varianten zur Nutzung zur Verfügung. Zum Einen können Sie das Haus in seiner jetzigen Aufteilung als Einfamilienhaus nutzen oder aber zum Anderen bei Bedarf und durch wenig Aufwand zu einem 2-Parteien-Haus umgestalten. Darüber hinaus könnte auch ein Abriss und eine Neuentwicklung des Grundstückes in Betracht gezogen werden.

Zwei Hauseingänge sind zur Zeit vorhanden, die es nur wieder zu aktivieren gilt.

Das Haus befindet sich im Erdgeschoß in einem gepflegten Zustand, wenngleich das sehr geräumige Wohnzimmer zum Teil etwas abgesenkt ist. Hier wird von den Eigentümern angenommen, dass es sich um eine Absenkung aufgrund des in der Vergangenheit zugeschütteten Kellers und unzureichender Verdichtung handelt.

Darüber hinaus wurde festgestellt, dass das Haus mit Hausschwamm belastet ist und eine Sanierung erforderlich ist. Daher sollte auch ein Abriss in Betracht gezogen werden, um das Grundstück neu zu entwickeln.

Hierzu sollten Sie bei Bedarf fachmännischen Rat aufsuchen, der die Ursachen und den Aufwand quantifizieren kann. Gerne sind wir Ihnen bei der Auswahl von kompetenten Fachfirmen behilflich.

Das Obergeschoß ist teilrenoviert und bedarf Modernisierungs-/Renovierungsarbeiten. Hierzu zählen u.a. der Austausch der Dachflächenfenster. Hierzu finden Sie u.a. ein Foto in der Fotogalerie.

Beachten Sie bitte, dass sich der Energieausweis in Erstellung befindet und uns von den Eigentümern nachgereicht werden soll.

Zum Objekt gehören noch zwei Garagen sowie eine Einfahrt, die weitere Stellfläche für Ihre PKWs bietet.

Ausstattung:
Aufgeteilt ist das Haus in Erd- und Obergeschoß.

Im Erdgeschoß liegen das geräumige Wohnzimmer mit freigelegtem Gebälk. An das Wohnzimmer schließt sich die offene Küche an. Hier ist zur Zeit eine moderne Einbauküche verbaut, die von den neuen Eigentümern gegen Abstandszahlung übernommen werden sollte. Durch das ausgeklügelte Lichtkonzept der Oberlichter sind auch in der Küche und der Verbindung zum Wohnzimmer natürlicher Tageslichteinfall vorhanden.
Im Erdgeschoß liegt neben dem kleinen GästeWC noch ein weiteres senioren- und behindertengerechtes Badezimmer. Der Zustand des Badezimmers ist sehr gut und überzeugt durch seine moderne Farbgestaltung. Ein weiteres Zimmer sowie das Büro runden das Bild auf dieser Etage ab. Im hinteren Bereich befinden sich noch eine Aussenterrasse sowie der Garten.

Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoß. Hier sind weitere 4,5 Zimmer vorhanden, die nur teilrenoviert sind und noch weitere Arbeiten erforderlich machen. Das Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne ausgestattet.
Zum Teil sind auch noch Ausbauarbeiten fertig zu stellen.
Über eine weitere Treppe gelangen Sie zum ursprünglich zweiten Hauseingang, den Sie durch wenig Aufwand wieder herrichten könnten.

Lage:
Die hier vorgestellte Immobilie befindet sich im unteren Geismar unweit des Kiessee-Karrees und der sich in dem Umfeld befindlichen perfekten Infrastruktur. Neben dem Angebot zur Befriedigung des täglichen Lebensbedarfs sind die fußläufig entfernten Schulen des Schulzentrums Göttingens und die vorhandenen Kinderbetreuungseinrichtungen der Treiber für die ununterbrochen hohe Nachfrage nach Wohnraum in diesem Wohnbezirk. Durch das sehr gut ausgebaute Fahrradwegnetz sind die Innenstadt und das Göttinger Zentrum per Pedes gut zu erreichen.

Sonstige Angaben:
Besichtigungen sind kurzfristig und nach Absprache mit den Eigentümern auch gerne am Wochenende möglich.

Bitte respektieren Sie den Wunsch der Eigentümer und führen Sie Besichtigungen nur nach Absprache mit unserem Büro durch.

Beachten Sie bitte, dass wir nur ernsthafte Anfragen mit Angabe des vollständigen Namens, Adresse und Telefonnummer berücksichtigen können.

Wir freuen uns auf Sie.

Ihr Ansprechpartner für das vorliegende Angebot ist Herr Jörn-Friedrich Beyes, erreichbar unter 0551/4995677.

Ihr Team von Beyes Immobilien.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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