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Hann. Münden: Freistehendes Einfamilienhaus mit wunderbarer Aussicht

Kontakt:Jörn-Friedrich Beyes
Tel:+49(551) 4995677
Mobil:+49(171) 8332330
E-Mail:info@beyes.de
Wohnfläche ca.:   140 qm
Zimmer:   4.5
Kaufpreis:   169000 €

Objektzustand:   Gepflegt
Bezugsfrei ab:   nach Absprache

Haustyp:   Einfamilienhaus
Anzahl Badezimmer:   2
Barrierefrei:   Nein
Keller:   Ja
Heizungsart:   Zentralheizung
Baujahr:   1967
Parkplatz:   Garage
Anzahl Parkplätze:   2
Provision:   Ja
Provisionsbetrag:   5,95% inkl. der gesetzl. MwSt.
Befeuerungsart:   Gas
Warmwasser enthalten:   Nein
Vermietet:   Nein

Objektbeschreibung:
"Wo Werra sich und Fulda küssen" und sie ihren Namen "büßen müssen", finden Sie dieses in Hanglage erbaute Einfamilienhaus. Das Haus liegt idyllisch mit Blick ins 3-Flüsse-Tal und bietet einen fantastischen Ausblick.
Mit einer Grundstücksgröße von ca. 646qm bietet das Haus genügend Platz, um auch im Garten gestalterisch tätig zu werden.

Zu dem Haus gehören zudem zwei Garagen, die bereits in dem angegeben Kaufpreis inkludiert sind.

Im Garten ist ein geräumiger Holzschuppen/ Geräteschuppen vorhanden, der ausreichend Platz zum Unterstellen bietet.


Beachten Sie bitte, dass uns der Energieausweis seitens des Eigentümers noch nicht vorgelegt wurde, da dieser sich in Erstellung befindet. Selbstverständlich werden wir diesen schnellstmöglich nachreichen.

Ausstattung:
Das Haus wurde zuletzt bewohnt und musste aus Altersgründen aufgegeben werden.
Die Wohnfläche wird mit ca. 140qm angegeben.
Insgesamt befindet sich das Haus in einem gepflegten Zustand und bedarf lediglich einer Auffrischungskur durch Sie. Neben den Badezimmern aus den 60er/70er Jahren, sollten Sie noch Malerarbeiten vor einem Bezug mit einrechnen. Teilweise sind als Fussböden Echtholzdielen und Parkett verlegt, für die ebenfalls gilt, sie wieder vollkommen zur Geltung zu bringen.

Die hier vorgestellte Immobilie erstreckt sich auf zwei Wohnetagen und das Gartengeschoß.

Im Par-Terre liegen 2 Zimmer, Küche, Badezimmer, Balkon und Diele. Das Wohnzimmer wurde bereits durch einen Anbau erweitert und verfügt über eine angenehme Größe.
Im Obergeschoß liegen zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer, Vorbereitungen für eine weitere Küche, Balkon und Diele.

Der Spitzboden bietet zusätzliche Fläche zum Abstellen und Lagern.

Im Kellergeschoß wurde von den bisherigen Eigentümern ein Raum beheizt und als Hobbyraum genutzt. Weitere Räume wurden für die Heizung, Werkstatt und Abstellräume hergerichtet.

Beheizt wird das Haus primär mittels einer Gasheizung und einer Holzheizung als Zusatzheizung.

Lage:
Hann. Münden wird aufgrund des Zusammenschlusses der Werra und Fulda zur Weser auch als Drei-Flüsse-Stadt bezeichnet und hat seinen Charme durch den historischen Stadtkern mit seinen Fachwerkhäusern. Alexander von Humboldt hat nach seinem Aufenthalt in Hann. Münden diese zu einen der sieben schönsten Städte gezählt.
Durch die idyllische Lage an den Flüssen und dem hohen, lebenswerten Wohlfühlfaktor erfreut sich Hann. Münden einer hohen Nachfrage nach Wohnraum. Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen und beinhaltet alles für den täglichen Lebensbedarf. Schulische Einrichtungen reichen von Grundschule über Berufsbildende Schulen bis zum Grotefend-Gymnasium. Betreuungseinrichtungen für Ihre Jüngsten sind ebenfalls vorhanden.

Das Klinikum Hann. Münden und die Abteilung Nephrologisches Zentrum ist seit über 40 Jahren in Hann. Münden ansässig und genießt überregional einen renommierten Ruf.

Sollte Ihnen die Infrastruktur in Hann. Münden nicht ausreichen, so finden Sie in südlicher Richtung Kassel und in nördlicher Richtung Göttingen. Angeschlossen über die Autobahn A7 sind diese Destinationen mit dem Auto sehr gut zu erreichen. Ebenfalls sind über die Regionalbahnen diese Städte zu erreichen.

Sonstige Angaben:
Besichtigungen sind kurzfristig und nach Absprache mit den Eigentümern auch gerne am Wochenende möglich.

Bitte respektieren Sie den Wunsch der Eigentümer und führen Sie Besichtigungen nur nach Absprache mit unserem Büro durch.

Beachten Sie bitte, dass wir nur ernsthafte Anfragen mit Angabe des vollständigen Namens, Adresse und Telefonnummer berücksichtigen können.

Wir freuen uns auf Sie.

Ihr Ansprechpartner für das vorliegende Angebot ist Herr Jörn-Friedrich Beyes, erreichbar unter 0551/4995677.

Ihr Team von Beyes Immobilien.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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