Exposé

Herrschaftliche Villa in bester Lage des Ostviertels - exklusiv bei Beyes Immobilien

Kontakt:Jörn - Friedrich Beyes
E-Mail:j.f.beyes@gmx.de
Kaufpreis:   1500000 €

Objektzustand:   Gepflegt
Bezugsfrei ab:   nach Absprache

Anzahl Badezimmer:   2
Etagenzahl:   3
Barrierefrei:   Nein
Keller:   Ja
Heizungsart:   Zentralheizung
Baujahr:   1923
Parkplatz:   Garage
Provision:   Ja
Provisionsbetrag:   5,95% inkl. der gesetzl. MwSt.
Befeuerungsart:   Gas
Warmwasser enthalten:   Nein
Vermietet:   Nein

Objektbeschreibung:
Diese einzigartige Villa von 1923 befindet sich auf einem wundervollen 1.510 qm großen Grundstück in bester Lage des Ostviertels. Die bauzeittypische Errichtungsweise lässt sich sowohl im Außenbereich wie auch im Innenbereich an vielen großen und kleinen Details ablesen.

Insgesamt ist die Immobilie in einem gepflegten Zustand, bedarf aber einiger Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten. Hierzu zählen neben den nicht mehr zeitgemäßen Bädern auch eine Modernisierung der teilweise einfach verglasten Fenster sowie der über 20 Jahre alten Gas-Zentralheizung.
Über eine Trockenlegung des Kellers könnte auch nachgedacht werden.

Beachten Sie bitte, dass uns von den Eigentümern noch kein Energieausweis vorgelegt werden konnte, dieser sich aber auskunftsgemäß in Erstellung befindet.

Ausstattung:
Aufgeteilt ist diese herrliche Villa in Erd-, Ober-, Dach- und Kellergeschoß.
Im Erdgeschoß befinden sich das herrliche Wohnzimmer mit fließendem Übergang in das Esszimmer. An das Wohnzimmer angeschlossen ist die Veranda, die aufgrund der Beheizung als weiterer Raum genutzt werden kann. Ein Arbeitszimmer, die Küche mit Speisekammer sowie das GästeWC runden die ca. 129qm Wohnfläche auf dieser Etage ab.
Im ersten Obergeschoß befinden sich weitere 3 Zimmer, die in Ihrer Größe eine unterschiedliche und nach Ihren Bedürfnissen ausgerichtete Nutzung ermöglichen. Sei es als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Schlafzimmer. Das Badezimmer sowie der an das Schlafzimmer angeschlossene Balkon sind weitere Bestandteile des Grundrisses auf dieser Etage.
Im Dachgeschoß liegt quasi eine Zimmerwohnung mit Küche und Badezimmer. Diese umfasst ca. 60 qm Wohnfläche.

Zusammen ergibt sich auf den drei Wohnetagen eine Gesamtwohnfläche von ca. 311 qm.

Im Kellergeschoß befinden sich zahlreiche Vorrats- und Abstellräume sowie der Heizungskeller. Die Heizungsanlage stammt von Buderus aus dem Jahr 1994. Im Hinblick auf eine Modernisierung nach energieeffizienten Gesichtspunkten ist ein Austausch der Heizungsanlage empfehlenswert.

Für einen ersten Überblick beachten Sie bitte auch die aussagekräftigen Fotos. Die Grundrisse zu dem Objekt stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Lage:
Das Göttinger Ostviertel ist geprägt durch einen hohen Bestand an Villen und herrschaftlichen Häusern. Nicht zuletzt durch das gepflegte Wohnumfeld und der hervorragenden Lage zur Innenstadt und sämtlicher Destinationen in Göttingen, erlebt das Wohnviertel eine hohe Nachfrage nach Wohnraum. Fussläufig sind die Schillerwiesen und der Göttinger Wald zu erreichen. Diverse Einzelhändler, Ärzte, Apotheken und Banken gehören zum Wohnumfeld des Ostviertels wie auch die außerordentlich gute schulische Versorgung und diverse Betreuungseinrichtungen (Kindergärten, Kindertagesstätten etc.).

Sonstige Angaben:
Besichtigungen sind kurzfristig und nach Absprache mit den Eigentümern auch gerne am Wochenende möglich.

Bitte respektieren Sie den Wunsch der Eigentümer und führen Sie Besichtigungen nur nach Absprache mit unserem Büro durch.

Beachten Sie bitte, dass wir nur ernsthafte Anfragen mit Angabe des vollständigen Namens, Adresse und Telefonnummer berücksichtigen können.

Wir freuen uns auf Sie.

Ihr Ansprechpartner für das vorliegende Angebot ist Herr Jörn-Friedrich Beyes, erreichbar unter 0551/4995677.

Ihr Team von Beyes Immobilien.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Impressum | AGB | Datenschutz | Kontakt