Exposé

NIKOLAUSBERG: Ansprechendes 1-2 Familienhaus mit herrlichem Grundst├╝ck

Kontakt:Jörn - Friedrich Beyes
E-Mail:j.f.beyes@gmx.de
Kaufpreis:   669000 €

Objektzustand:   Gepflegt
Bezugsfrei ab:   nach Absprache

Anzahl Badezimmer:   2
Barrierefrei:   Nein
Keller:   Ja
Heizungsart:   Zentralheizung
Baujahr:   1961
Parkplatz:   Garage
Anzahl Parkplätze:   2
Provision:   Ja
Provisionsbetrag:   5,95% inkl. der gesetzl. MwSt.
Befeuerungsart:   Gas
Warmwasser enthalten:   Nein
Vermietet:   Nein

Objektbeschreibung:
Ob als Einfamilienhaus oder aber als Zweifamilienhaus, hier stehen Ihnen unterschiedliche Nutzungsm├Âglichkeiten, frei nach Ihren Bed├╝rfnissen, offen.

Das gro├čz├╝gige Haus wurde auf einem ca. 1.846qm gro├čen Grundst├╝ck errichtet und bettet sich in das gepflegte Wohnumfeld von Nikolausberg ein.

Eine Doppelgarage bietet ausreichend Platz f├╝r Ihre PKWs.

Die Immobilie wurde 1961 errichtet. Die Handschrift der zu dieser Zeit ├╝blichen Architektur und Grundrisse sind auf vielf├Ąltige Weise in dem Haus wieder zu erkennen, wenngleich es sich hierbei um eine exklusive Immobilie mit nicht standardm├Ą├čigem Grundriss handelt. Nichts destotrotz wurde in die Immobilie fortlaufend investiert, so dass sich das Haus in einem gepflegten Zustand befindet.

Das vorhandene Gartenhaus schmiegt sich idealerweise in den herrlichen Garten ein.

Beachten Sie bitte, dass sich der Energieausweis in Erstellung befindet und uns eine zur Verf├╝gungstellung durch den Eigent├╝mer kurzfristig avisiert wurde.

Ausstattung:
Das Erdgeschoss brilliert mit einem herrlichen Wohnzimmer und dem angrenzenden Esszimmer. Das Esszimmer wurde zum Wohnzimmer offen gestaltet, so dass der ├ťbergang vom Wohnzimmer in das Esszimmer flie├čend ist. Zus├Ątzlich ist das Wohnzimmer "Ausgangspforte" zur herrlichen Aussenterrasse in Westausrichtung.
Ein Schlafzimmer, die K├╝che und das Badezimmer runden neben G├ĄsteWC und Flur den gesamten Grundriss im Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, die ideal als Kinder-, Arbeits- und Schlafzimmer genutzt werden k├Ânnen. Ein weiteres Badezimmer nebst G├ĄsteWC sind ebenfalls auf dieser Etage vorzufinden. Ebenso eine zweite K├╝che, die f├╝r eine Nutzung des Hauses als Zweifamilienhaus, die besten Voraussetzungen schafft.

Der Spitzboden kann bei Bedarf als Abstellfl├Ąche genutzt werden.

Im Kellerbereich sind die Heizungsanlage sowie diverse Vorratsr├Ąume vorzufinden.
Das Haus ist teilunterkellert.

F├╝r einen ersten ├ťberblick beachten Sie bitte auch die aussagekr├Ąftigen Fotos sowie die entsprechenden Grundrisse vom Erdgeschoss, Obergeschoss und Kellergeschoss.

Lage:
Das Haus liegt in herrlicher Ortslage von Nikolausberg. Nicht zuletzt durch diese Lage genie├čen Sie die N├Ąhe zu Wald & Natur.
Die wachsende Einwohnerzahl und die erfolgte Bebauung von Nikolausberg sind ein Beleg f├╝r die ununterbrochen hohe Nachfrage nach Immobilien in Nikolausberg. Die Zugeh├Ârigkeit zur Stadt G├Âttingen, der N├Ąhe zu G├Âttingen sowie die perfekte Infrastruktur u.a die Stadtbusanbindung sind weitere Garanten f├╝r die hohe Nachfrage.
In Nikolausberg finden Sie neben einem Lebensmitteleinzelh├Ąndler, einen B├Ącker, Kindergarten, Grundschule, ├ärzte, Apotheke und und und....im Sommer l├Ądt zudem das kleine Freibad zum Abk├╝hlen ein.

Sonstige Angaben:
Besichtigungen sind kurzfristig und nach Absprache mit den Eigent├╝mern auch gerne am Wochenende m├Âglich.

Bitte respektieren Sie den Wunsch der Eigent├╝mer und f├╝hren Sie Besichtigungen nur nach Absprache mit unserem B├╝ro durch.

Beachten Sie bitte, dass wir nur ernsthafte Anfragen mit Angabe des vollst├Ąndigen Namens, Adresse und Telefonnummer ber├╝cksichtigen k├Ânnen.

Wir freuen uns auf Sie.

Ihr Ansprechpartner f├╝r das vorliegende Angebot ist Herr J├Ârn-Friedrich Beyes, erreichbar unter 0551/4995677.

Ihr Team von Beyes Immobilien.

Alle Angaben sind ohne Gew├Ąhr und basieren ausschlie├člich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber ├╝bermittelt wurden. Wir ├╝bernehmen keine Gew├Ąhr f├╝r die Vollst├Ąndigkeit, Richtigkeit und Aktualit├Ąt dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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