Exposé

Traumwohnung mit 2 Zimmern und Dachterrasse in der W├Âhlerstra├če 7

Kontakt:Jörn - Friedrich Beyes
E-Mail:j.f.beyes@gmx.de
Kaltmiete:   1123 €

Objektzustand:   Neuwertig
Balkon / Terrasse:   ja
Bezugsfrei ab:   nach Absprache

Anzahl Badezimmer:   1
Einbauküche:   Ja
Aufzug:   Ja
Barrierefrei:   Nein
Keller:   Ja
Haustiere:   Verhandelbar
Garten:   Ja
Baujahr:   2016
Qualität der Ausstattung:   Gehoben
Provision:   Nein
Befeuerungsart:  
Energieausweistyp:   Endenergiebedarf
Energieverbrauchskennwert:   53.8 kWh/(m┬▓*a)
Warmwasser enthalten:   Nein
Nebenkosten:   241 €
Warmmiete:   1364 €
Kaution:   2 Kaltmieten

Objektbeschreibung:
Bei dem in 2016 fertig gewordenen Wohnkomplex handelt es sich um eine moderne Wohnanlage mit nur 12 Mietparteien.

Das Haus ist mit einem Personenaufzug ausgestattet und verf├╝gt zudem ├╝ber Kellerr├Ąume zu jeder Wohneinheit sowie einem Gemeinschaftsfahrradabstellraum.

Beheizt wird das Haus mit einer modernen Gaszentralheizung mit Solarunterst├╝tzung (Warmwasser).

Ausstattung:
Bei dem vorliegenden Wohnungsangebot handelt es sich um eine in der obersten Etage gelegene, moderne Zweizimmerwohnung. Herzst├╝ck der Wohnung ist die Dachterrasse mit Blick ├╝ber G├Âttingen.

Aufgeteilt ist die Wohnung auf 2 Zimmer, Diele, Badezimmer und der Dachterrasse. Beide Zimmer haben eine angenehme Gr├Â├če, wobei das gr├Â├čere der beiden Zimmer als Kombination aus Wohnzimmer und K├╝che vorgesehen ist. Mit der modernen K├╝cheneinheit mit Kochinsel haben Sie hier beste Voraussetzungen um Ihre Freude am Kochen zu leben.

Das Badezimmer ist modern gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Durch das Tageslichtfenster wirkt das Badezimmer hell und freundlich. Im Badezimmer ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden.

Bei der Gestaltung der einzelnen R├Ąume wurde auf die Verarbeitung von hochwertigen und modernen Materialien zur├╝ckgegriffen. Neben dem Echtholzparkettboden sind im Badezimmer ansprechende Fliesen verarbeitet worden. Die modernen Fenster sind mit Aussenjalousien ausger├╝stet und die Wohnung verf├╝gt ├╝ber Fussbodenheizung.

Einen ersten ├ťberblick ├╝ber die Wohnung erhalten Sie durch die aussagekr├Ąftigen Fotos und zudem durch den beigef├╝gten Grundriss.

Lage:
Das Haus liegt in hervorragender Lage von G├Âttingen. Der Stadtteil Ostviertel ist eines der am st├Ąrksten nachgefragten Wohngebiete G├Âttingens bei gleichzeitig beschr├Ąnktem Immobilienangebot, so dass hier ein Nachfrage├╝berhang besteht. DIe Bewohner des Ostviertels sch├Ątzen sowohl die gehobene Wohnlage wie auch das „ gr├╝ne “ und naturnahe (G├Âttinger Wald sowie Schillerwiesen fussl├Ąufig entfernt) Umfeld.

Das Ostviertel zeichnet sich durch zahlreiche Villen aus der Jahrhundertwende aus, aber auch diverse Einzelh├Ąndler mit vielf├Ąltigem Angebot pr├Ągen das Wohngebiet.

Die Erreichbarkeit von Innenstadt, Kliniken, Fakult├Ąten und dem G├Âttinger Hauptbahnhof ist nahezu perfekt.

Sonstige Angaben:
Wir bitten von Anfragen von Wohngemeinschaften (WG) auf Wunsch des Eigent├╝mers abzusehen.

Bei der angebenden Wohnfl├Ąche handelt es sich um die Wohnfl├Ąche einschlie├člich der Terrassenfl├Ąchen. Ber├╝cksichtigen Sie bitte, dass die reine Wohnfl├Ąche der Wohnung geringer ausf├Ąllt.

Besichtigungen sind kurzfristig und nach Absprache mit den Eigent├╝mern auch gerne am Wochenende m├Âglich.

Bitte respektieren Sie den Wunsch der Eigent├╝mer und f├╝hren Sie Besichtigungen nur nach Absprache mit unserem B├╝ro durch.

Beachten Sie bitte, dass wir nur ernsthafte Anfragen mit Angabe des vollst├Ąndigen Namens, Adresse und Telefonnummer ber├╝cksichtigen k├Ânnen.

Wir freuen uns auf Sie.

Ihre Ansprechpartnerin f├╝r das vorliegende Angebot ist Frau Anja Wittmann, erreichbar unter 0551/3707691.

Ihr Team von Beyes Immobilien.

Alle Angaben sind ohne Gew├Ąhr und basieren ausschlie├člich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber ├╝bermittelt wurden. Wir ├╝bernehmen keine Gew├Ąhr f├╝r die Vollst├Ąndigkeit, Richtigkeit und Aktualit├Ąt dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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