Exposé

Junge 3 Zimmerwohnung in feinster Lage des Ostviertels mit Wohnf├╝hlfaktor

Kontakt:Jörn - Friedrich Beyes
E-Mail:j.f.beyes@gmx.de
Kaltmiete:   1148 €

Objektzustand:   Neuwertig
Balkon / Terrasse:   ja
Bezugsfrei ab:   nach Absprache

Anzahl Badezimmer:   2
Einbauküche:   Ja
Aufzug:   Ja
Barrierefrei:   Nein
Keller:   Ja
Haustiere:   Verhandelbar
Garten:   Ja
Baujahr:   2016
Qualität der Ausstattung:   Gehoben
Provision:   Nein
Befeuerungsart:  
Energieausweistyp:   Endenergiebedarf
Energieverbrauchskennwert:   53.8 kWh/(m┬▓*a)
Warmwasser enthalten:   Nein
Nebenkosten:   228 €
Warmmiete:   1376 €
Kaution:   2.296,00

Objektbeschreibung:
Bei dem in 2016 fertig gewordenem Wohnkomplex handelt es sich um eine moderne Wohnanlage mit nur 12 Mietparteien.

Das Haus ist mit einem Personenaufzug ausgestattet und verf├╝gt zudem ├╝ber Kellerr├Ąume zu jeder Wohneinheit sowie einem Gemeinschaftsfahrradabstell-raum.

Beheizt wird das Haus mit einer modernen Gaszentralheizung mit Solarunterst├╝tzung (Warmwasser).

Ausstattung:
Der Grundriss ist nach modernsten Kriterien und heutigem Standard erstellt worden. Neben einer offenen K├╝che, Terrasse und Badezimmer sind die 82m┬▓ Wohnfl├Ąche optimal aufgeteilt.

Aufgeteilt ist die Wohnung auf 2 Schlafzimmer, offene Wohnk├╝che, Diele, 2 Badezimmer und Terrasse. Die Zimmer haben eine angenehme Gr├Â├če und bieten Ihnen jegliche Gestaltungsvariationen.

Die offene K├╝che ist mit einer modernen Einbauk├╝che ausgestattet.

Die Badezimmer sind modern gefliest. Eines der Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, das zweite Badezimmer mit einer Badewanne.

Bei der Gestaltung der einzelnen R├Ąume wurde auf die Verarbeitung von hochwertigen und modernen Materialien zur├╝ckgegriffen. Neben dem Echtholzparkettboden sind im Badezimmer ansprechende Fliesen verarbeitet worden. Die modernen Fenster sind mit Aussenjalousien ausger├╝stet und die Wohnung verf├╝gt ├╝ber Fussbodenheizung.

Einen ersten ├ťberblick ├╝ber die Wohnung erhalten Sie durch die aussagekr├Ąftigen Fotos sowie den beigef├╝gten Grundriss.

Lage:
Das Haus liegt in hervorragender Lage von G├Âttingen. Der Stadtteil Ostviertel ist eines der am st├Ąrksten nachgefragten Wohngebiete G├Âttingens bei gleichzeitig beschr├Ąnktem Immobilienangebot, so dass hier ein Nachfrage├╝berhang besteht. Die Bewohner des Ostviertels sch├Ątzen sowohl die gehobene Wohnlage wie auch das „ gr├╝ne “ und naturnahe (G├Âttinger Wald sowie Schillerwiesen fu├čl├Ąufig entfernt) Umfeld.

Das Ostviertel zeichnet sich durch zahlreiche Villen aus der Jahrhundertwende aus, aber auch diverse Einzelh├Ąndler mit vielf├Ąltigem Angebot pr├Ągen das Wohngebiet.

Die Erreichbarkeit von Innenstadt, Kliniken, Fakult├Ąten und dem G├Âttinger Hauptbahnhof ist nahezu perfekt.

Sonstige Angaben:
Wir bitten von Anfragen von Wohngemeinschaften (WG) auf Wunsch des Eigent├╝mers abzusehen.

Bei der angebenden Wohnfl├Ąche handelt es sich um die Wohnfl├Ąche einschlie├člich der Terrassenfl├Ąchen. Ber├╝cksichtigen Sie bitte, dass die reine Wohnfl├Ąche der Wohnung geringer ausf├Ąllt.

Besichtigungen sind kurzfristig und nach Absprache mit den Eigent├╝mern auch gerne am Wochenende m├Âglich.

Bitte respektieren Sie den Wunsch der Eigent├╝mer und f├╝hren Sie Besichtigungen nur nach Absprache mit unserem B├╝ro durch.

Beachten Sie bitte, dass wir nur ernsthafte Anfragen mit Angabe des vollst├Ąndigen Namens, Adresse und Telefonnummer ber├╝cksichtigen k├Ânnen.

Wir freuen uns auf Sie.

Ihre Ansprechpartnerin f├╝r das vorliegende Angebot ist Frau Anja Wittmann, erreichbar unter 0551/3707691.

Ihr Team von Beyes Immobilien.

Alle Angaben sind ohne Gew├Ąhr und basieren ausschlie├člich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber ├╝bermittelt wurden. Wir ├╝bernehmen keine Gew├Ąhr f├╝r die Vollst├Ąndigkeit, Richtigkeit und Aktualit├Ąt dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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