Exposé

Gehobenes, freistehendes Einfamilienhaus mit repräsentativer Ausstattung

Kontakt:Jörn - Friedrich Beyes
E-Mail:j.f.beyes@gmx.de
Kaltmiete:   2400 €

Objektzustand:   Gepflegt
Bezugsfrei ab:   1. April 2021

Anzahl Badezimmer:   3
Einbauküche:   Ja
Etagenzahl:   3
Barrierefrei:   Nein
Keller:   Ja
Haustiere:   Verhandelbar
Heizungsart:   Zentralheizung
Baujahr:   1974
Parkplatz:   Garage
Anzahl Parkplätze:   1
Qualität der Ausstattung:   Gehoben
Provision:   Nein
Wohngeld:   300 €
Befeuerungsart:   Gas
Warmwasser enthalten:   Nein
Nebenkosten:   300 €
Kaution:   2 Kaltmieten

Objektbeschreibung:
Die in modernem, angenehmem aber zeitgleich zeitlosem Baustil 1974 errichtete Immobilie wurde fortlaufend modernisiert. Das Baujahr l√§sst sich aufgrund der regelm√§√üigen Investitionen des Eigent√ľmers nicht vom Zustand/ Ausstattung der Immobilie ableiten.

Jede Etage verf√ľgt jeweils √ľber eine Terrasse bzw. einen Balkon in s√ľdwestlicher Ausrichtung.

Aufgrund der in sich stimmigen Raumplanung ist auch eine kombinierte Nutzung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach problemlos m√∂glich. F√ľr eine B√ľronutzung w√§re eine Fl√§che im Gartengescho√ü von ca. 70 qm pr√§destiniert.

Sofern Personal mit Ihnen einziehen sollte, wäre auch eine Nutzung als Personalwohnung auf dieser Etage ideal umsetzbar.

Ausstattung:
Das gesamte Haus wird dominiert von dem Lichtkonzept und der Sonnenausrichtung. Mit der s√ľdwestlichen Ausrichtung sind die R√§ume hell und lichtdurchflutet. Die Zimmer sind mit ansprechendem Parkettboden ausgestattet.

Erdgeschoss:
- Natursteinb√∂den, Entre√© vom Wohnraum durch Glast√ľr getrennt
- GästeWC
- offener Wohn-/Essbereich auf 80m², Parkett
- neuwertige und moderne Designerk√ľche
- Arbeitszimmer
- große, elektrische Sonnenmarkise
- Balkon und große Terrasse

Obergeschoss:
- 2 Kinderzimmer, Parkett
- Schlafzimmer
- Ankleidezimmer
- vollwertiges Badezimmer
- Balkon

Gartengeschoß:
- zusätzlicher, separater Eingang
- 3 helle Zimmer
- Sauna
- Bad mit Dusche
-Zugang zu Garten und Terrasse
-weitere Kellerr√§ume wie Weinkeller, Waschk√ľche und Heizungsraum

Weitere Ausstattung:
-alle Fenster haben elektrische Rolläden
-Gartenhaus
-eingewachsener, gr√ľner aber pfegeleichter Garten

F√ľr einen ersten Eindruck haben wir Ihnen eine Auswahl an aussagekr√§ftigen Fotos zusammengestellt. Selbstverst√§ndlich k√∂nnen diese Fotos Ihnen nur einen Eindruck vermitteln, aber nicht den Wohnf√ľhlfaktor den das Haus ausstrahlt.

Lage:
Erh√∂hte, sehr sonnige, innenstadtnahe und trotzdem ruhige Lage im privilegiertem Wohnviertel (Hanglage, westliches Ostviertel) als freistehendes Haus mit wundersch√∂nem Garten und beeindruckendem Fernblick auf G√∂ttingen und Leinetal. Das Grundst√ľck liegt in einer ruhigen Sackgasse mit wenig Stra√üenverkehr. Kindergarten, Schule, Einkaufsm√∂glichkeiten und Stadtbushaltestelle in unmittelbarer N√§he. Zur Innenstadt betr√§gt die Entfernung ca. 2 km.

Sonstige Angaben:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur ernsthafte Anfragen zu dieser exklusiven Immobilie mit Angabe von Namen, Adresse und Telefonnummer entgegennehmen können.

Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen und Unterlagen auf Anfrage zur Verf√ľgung.

Bitte respektieren Sie den Wunsch des Eigent√ľmers und f√ľhren Sie Besichtigungen nur nach Absprache mit unserem B√ľro durch.

Wir freuen uns auf Sie.

Ihr Ansprechpartner f√ľr das vorliegende Angebot ist Herr J√∂rn-Friedrich Beyes, erreichbar unter 0551/4995677.

Ihr Team von Beyes Immobilien.

Alle Angaben sind ohne Gew√§hr und basieren ausschlie√ülich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber √ľbermittelt wurden. Wir √ľbernehmen keine Gew√§hr f√ľr die Vollst√§ndigkeit, Richtigkeit und Aktualit√§t dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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