Exposé

Attraktive Kapitalanlage:Vermietetes,gepflegtes Einfamilienhaus mit viel Platz f√ľr die ganze Familie

Kontakt:Jörn - Friedrich Beyes
E-Mail:j.f.beyes@gmx.de
Kaufpreis:   389000 €

Objektzustand:   Gepflegt
Bezugsfrei ab:   nach Absprache

Anzahl Badezimmer:   2
Etagenzahl:   2
Barrierefrei:   Nein
Keller:   Ja
Baujahr:   2002
Parkplatz:   Carport
Anzahl Parkplätze:   2
Provision:   Ja
Provisionsbetrag:   2,975% inkl. der gesetzl. MwSt.
Befeuerungsart:   Gas
Warmwasser enthalten:   Nein
Vermietet:   Ja

Objektbeschreibung:
Ein herrliches Einfamilienhaus in ansprechender Lage in einem Stadtteil (Vorort) von Göttingen finden Sie hier vor.

Das Gartengrundst√ľck ist in Hanglage errichtet und bietet viel Gestaltungsideen. Die Aussenterrasse bietet einen uneingeschr√§nkten Blick auf den Garten.

Die Eigent√ľmer haben das Haus liebevoll zur Selbstnutzung gestaltet und bis zum beruflich bedingten Wegzug selber bewohnt. Seit dem Wegzug ist das Haus vermietet.

Das Haus wurde 2002 errichtet und bereits gedämmt. Zusätzlich wurde die oberste Geschossdecke als Alternative zu einer Dachdeckendämmung gedämmt.

Beachten Sie bitte, dass sich der Energieausweis in Erstellung befindet und uns dieser bislang von den Eigent√ľmern noch nicht vorgelegt wurde.

Ausstattung:
Das Haus befindet sich in einem guten Zustand. Die wohlf√ľhlige Fussbodenheizung ist im gesamten Wohnbereich verlegt (im Kellerbereich sind alternativ Heizk√∂rper installiert).

Die Aufteilung erfolgt auf 3 Wohnetagen:

Erdgeschoß:
- gro√üz√ľgige K√ľche mit Essgelegenheit und offenem Zugang zum lichtdurchfluteten Wohnzimmer in S√ľdausrichtung
- vom Wohnzimmer gelangen Sie zur gem√ľtlichen Sonnenterrasse
- GästeWC
- Diele

1. Obergeschoß:
- 3 Schlaf-/Kinder-/Gästezimmer
- vollwertiges Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie Tageslicht

2. Obergeschoß:
- 3 Schlaf-/Kinder-/Gästezimmer
- vollwertiges Badezimmer mit Badewanne sowie Tageslicht

Kellergeschoß:
- Waschk√ľche
- Vorrats- und Hobbyräume
- ggf. kann einer der Keller√§ume zus√§tzlich als B√ľro hergerichtet werden.

Der Dachboden bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum.

Das gesamte Haus zeichnet sich durch seinen interessanten Grundriss und die Vielfalt der einzelnen Zimmer aus.

Lage:
Der beliebte G√∂ttinger Ortsteil Gro√ü Ellershausen zeichnet sich durch die perfekte stadtnahe und verkehrsg√ľnstige Lage aus. Das familienfreundliche Umfeld ist ideal f√ľr eine zuk√ľnftige Vermietbarkeit geschaffen. Einkaufsm√∂glichkeiten, Kindergarten und √Ąrzte befinden sich direkt im Ort, das Fachmarktzentrum KaufPark ist in wenigen Minuten erreicht.
Durch die Autobahnanbindung sind Ihre Mieter auch in wenigen Fahrminuten im Norduni- und Klinikumsbereich in Weende.

Sonstige Angaben:
Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne die Grundrisse auf Anfrage zur Verf√ľgung.

Besichtigungen sind kurzfristig und nach Absprache mit den Eigent√ľmern auch gerne am Wochenende m√∂glich.

Bitte respektieren Sie den Wunsch der Eigent√ľmer und f√ľhren Sie Besichtigungen nur nach Absprache mit unserem B√ľro durch.

Beachten Sie bitte, dass wir nur ernsthafte Anfragen mit Angabe des vollst√§ndigen Namens, Adresse und Telefonnummer ber√ľcksichtigen k√∂nnen.

Wir freuen uns auf Sie.

Ihr Ansprechpartner f√ľr das vorliegende Angebot ist Herr J√∂rn-Friedrich Beyes, erreichbar unter 0551/4995677.

Ihr Team von Beyes Immobilien.

Alle Angaben sind ohne Gew√§hr und basieren ausschlie√ülich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber √ľbermittelt wurden. Wir √ľbernehmen keine Gew√§hr f√ľr die Vollst√§ndigkeit, Richtigkeit und Aktualit√§t dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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